Bewertungsanlässe

Anlässe für ein Verkehrswertgutachten :

• Als Grundlage zur Immobilienfinanzierung
• Als Grundlage bei An- und Verkauf von Immobilien und Grundstücken
• Bei Vermögensauseinandersetzung von Erb- und Scheidungsfällen
• Bei Gerichtlichen Auseinandersetzungen
• Als Renditeobjekt für Investoren
• Zur Kreditvergabe (Beleihungswertermittlung)
• Zur Vermögensfeststellung
• Bei Schenkungen
• Zur Feststellung von Betriebsvermögen
• Bei steuerlichen Betrachtungen
• Bei Zwangsversteigerungen

Es gibt eine ganze Reihe von Anlässen, für die ein Wertermittlungsgutachten gebraucht wird.
Als Eigentümer benötigt man ein Gutachten häufig im Erwerbs-, Verkaufs-, und Beleihungsfall. Im Verkaufsfall hilft es vor allem, den marktgerechten Wert einer Immobilie oder eines Grundstückes zu kennen und damit einen Richtwert für die Verhandlungen zu haben.
Bei Zwangsversteigerungs- oder Scheidungsverfahren greifen Gerichte oftmals auf Sachverständige als Gerichtsgutachter zurück.
Im Erwerbsfall liegt der Nutzen überwiegend darin, versteckte Mängel und Schäden als wertbeeinflussende Umstände festzustellen; aber auch, um einen Richtwert für Preisverhandlungen zu kennen.

Wertbeeinflussende Umstände sind:

• Lage des ObjektesErtragswerte des ObjektesBeschaffenheit des Bodens
• Grundstücksbelastungen wie Bau- und Altlasten z.B. Lärmimmission,Kontaminierung etc.
• Nutzbarkeit des Grundstücks nach Bauplanungsrecht
• Rechte und Belastungen der Abteilung 2 des Grundbuchs, etc.
• Vorhandene baulichen Anlagen und Einrichtungen Werterhöhende Aspekte

Was beinhaltet eine Verkehrswertermittlung?

• Überschlägige Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
• Berücksichtigung von wertbeeinflussenden Umständen
• Begründung der gewählten Wertermittlungsverfahren
• Bodenwertermittlung
• Objektbezogene Anwendung der Sachwertermittlung, Ertragswertermittlungund/oder Vergleichswertermittlung
• Ableitung des Verkehrswertes